Valorização imobiliária em Itapema: o que explica o crescimento contínuo em diferentes ciclos econômicos?
A valorização dos imóveis costuma variar conforme o cenário econômico. Em Itapema, o comportamento tem sido diferente. A valorização imobiliária em Itapema segue consistente mesmo em períodos de juros mais altos e maior cautela dos investidores, sustentada pelas oscilações econômicas do país. fatores Porém, o índice FipeZap confirma que Itapema segue por mais de 2 anos na vice-liderança nacional em valorização imobiliária e em ascensão. Em 2025, os preços dos imóveis subiram 9,97%, percentual acima da média nacional, que ficou em 6,52% no mesmo período. Os números indicam um mercado menos sensível a mudanças socioeconômicas de curto prazo.
Escassez de terrenos bem localizados
Um dos principais motivos para esse desempenho está na limitação física da cidade. Itapema possui poucos terrenos disponíveis em áreas nobres, especialmente próximos ao mar diante da alta demanda Com oferta restrita, o valor do metro quadrado tende a se manter elevado ao longo do tempo.
Essa escassez reduz movimentos especulativos e contribui para a preservação do patrimônio de quem investe com visão de longo prazo além de rentabilidade superior a outras modalidades de investimento.
Compradores mais qualificados
Itapema atrai um público com maior poder aquisitivo que buscam por qualidade de vida, infraestrutura, localização estratégica além de investimentos rentáveis e seguros . Esse perfil sustenta o padrão do mercado imobiliário de luxo em Itapema e reduz a volatilidade, mesmo em cenários econômicos mais desafiadores.
Em 2025, Itapema foi a cidade que mais vendeu imóveis no Brasil, com R$ 4,14 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo a DWV.
George VI: caso de sucesso
O residencial George VI, da Gessele Empreendimentos, é um exemplo que contextualiza o crescimento de Itapema. O edifício registrou valorização próxima de 200% entre o lançamento, em 2021, e a entrega, em 2025. No mesmo intervalo, a média nacional de valorização ficou em 36,68%, conforme o FipeZap. Além disso,ilustra como projetos bem localizados e com padrão construtivo elevado tendem a preservar valor ao longo do tempo.
Qualidade construtiva e preservação de valor
Imóveis que mantêm valor ao longo do tempo costumam reunir projetos bem resolvidos, materiais duráveis e soluções técnicas eficientes. Os empreendimentos são pensados para atravessar gerações, com arquitetura atemporal e referências clássicas, por exemplo, que evitam modismos de uma época e que preservam a identidade, como ocorre nos empreendimentos da Gessele.
Urbanismo e infraestrutura
Projetos de revitalização da orla, alargamento da faixa de areia, novas marinas e melhorias na mobilidade que ocorrem na cidade também ampliam o potencial de valorização no médio e longo prazo.
Um mercado orientado ao longo prazo
A combinação entre escassez de terrenos, compradores qualificados, padrão construtivo, localização estratégica e investimentos urbanos explica por que a valorização imobiliária em Itapema ocorre de forma consistente.
Para o investidor racional, trata-se de um mercado que cresce com base em um histórico consistente além de suas belezas naturais que apoiam a sua posição de liderança. Com isso, se torna menos dependente de ciclos curtos e mais alinhado à preservação de valor ao longo do tempo.
