Valorização imobiliária em Itapema: cidade está a R$ 6 de alcançar o topo do metro quadrado brasileiro

O mais recente Índice FipeZap, referente ao mês de maio, mostra que Itapema chegou a R$ 15.226 por metro quadrado, enquanto Balneário Camboriú aparece com R$ 15.215. Com diferença de R$ 11 por metro quadrado, a cidade assumiu o topo do ranking de valorização.

O avanço ajuda a explicar por que o mercado imobiliário em Itapema deixou de ser visto apenas como alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a disputar a preferência de compradores que buscam imóveis próximos ao mar, infraestrutura urbana em expansão, liquidez e potencial de ganho patrimonial.

Um dos fatores que pode reforçar essa virada no ranking é o alargamento da faixa de areia de Itapema, com obras que devem ser iniciadas em outubro deste ano. A previsão é que as obras comecem em julho, segundo a Prefeitura de Itapema. A intervenção deve ampliar a área útil da praia de 15 para 60 metros, com investimento de R$ 60 milhões. Empreendimentos na cidade e, especialmente, na região mais nobre, na orla ou nas proximidades, como é o caso do bairro de Meia Praia, deverão ter um novo salto de valorização.

Empreendimentos de luxo acompanham avanço do metro quadrado

Construtoras como a Gessele Empreendimentos, que tem mais de 13 anos de atuação em Itapema, ampliam os investimentos na cidade e atraem um número crescente de compradores interessados em uso familiar, proteção patrimonial, rentabilidade e liquidez futura. No segmento de luxo, empreendimentos como o George VI, edifício pé na areia, chegaram a valorizar mais de 300% em cinco anos.

O novo lançamento da construtora foi mais um marco para o Brasil: o Charles II Yacht Royal Home by OKEAN, é o primeiro branded residence náutico da América Latina. O empreendimento ficará a cerca de 250 metros do novo Píer Oporto, em uma das áreas mais valorizadas da Meia Praia. Com cerca de 255 metros de altura, o projeto deve se posicionar entre os 10 edifícios residenciais mais altos do país.

A proposta une moradia de luxo e universo náutico. O Charles II Yacht Royal Home by OKEAN terá garagem náutica integrada, atracadouro para grandes embarcações e estrutura para 114 moto aquáticas. No topo da torre, o Sky Place reunirá piscina de borda infinita, vista panorâmica de 180 graus e espelho d’água com espreguiçadeiras em estilo flutuante. Para quem busca um imóvel de luxo em Itapema, o projeto reforça a associação entre localização, experiência e potencial de valorização.

Turismo, infraestrutura e novos atrativos reforçam a demanda

O Píer Oporto, na Meia Praia, é outra novidade que comprova o desenvolvimento de Itapema. Reúne gastronomia, lazer e consumo sobre o mar, com a presença do Hard Rock Café, o único em cima do mar. A estrutura já mudou o fluxo turístico da cidade e passou a funcionar como uma nova âncora urbana da orla. No mesmo endereço, a nova roda-gigante está em fase de montagem, com inauguração prevista para o fim do primeiro semestre de 2026. A atração terá 60 metros de altura, investimento de R$ 50 milhões e vista panorâmica para a região.

Esses investimentos movimentam o turismo o ano todo e demonstram a capacidade do destino de manter demanda qualificada, infraestrutura ativa e fluxo constante de moradores, turistas e investidores.

A valorização imobiliária em Itapema, portanto, é resultado da combinação entre localização litorânea, escassez de terrenos, obras públicas, novos atrativos turísticos, presença de marcas de luxo e empreendimentos que elevam o padrão de entrega. Com o alargamento da faixa de areia no horizonte e a consolidação de novos equipamentos urbanos na Meia Praia, a cidade assume o metro quadrado mais valorizado do Brasil.